Программа бесплатной приватизации муниципального жилья завершается, 2013 г

Опубликовано: 17.05.2017

видео Программа бесплатной приватизации муниципального жилья завершается, 2013 г

Бесплатная приватизация жилья. Утро с Губернией. Gubernia TV

После 1 марта может сложиться ситуация, при которой приватизировать квартиру будет нереально.



Сроки бесплатной приватизации исходят. Как приватизировать жилище на возмездной базе, до сего времени не понятно, предупреждают специалисты "РГ".

Бесплатная приватизация, напомним, шла в стране больше 20 лет. По экспертным оценкам, за этот период времени в собственность были оформлены практически 70 процентов квартир, приводит расчеты директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ "Высшая школа экономики" Вадим Засько. Это данные на середину прошедшего года. И, может быть, на данный момент приватизированных квартир уже больше. Но все равно остались и те, что находятся в городской принадлежности.


1 марта 2015 года заканчивается бесплатная приватизация жилья

 

Не исключено, что для неких людей, живущих в неприватизированных квартирах, все таки введут послабления. Такие предложения дискуссируются. В Госдуму внесен проект закона, продлевающий сроки бесплатной приватизации для тех, кто будет признан нуждающимися в жилище до 1 марта. Другими словами стоит в очереди, но пока не дождался квартиры. Сначала из-за отсутствия в муниципальном либо городском фонде свободных жилых помещений. Посреди этих людей многодетные семьи, военнослужащие и другие социально незащищенные категории населения.

Вот для их и предлагается продлить сроки бесплатной приватизации. 1-ый зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Лена Николаева озвучила еще одну идею - дать возможность бесплатной приватизации жилища в течение 2-ух лет для военнослужащих. Как растолковала Николаева, это связано с тем, что "практически стали получать жилище по договорам общественного найма исключительно в 2012 году". Но для всех других сроки приватизации продлеваться не будут, передают слова Николаевой информагентства. Так что, вероятнее всего, послабления если и коснутся, то узенького круга лиц.

Как быть всем остальным? К примеру, тем, у кого еще вчера необходимости либо желания приватизировать квартиру не было, а сейчас ситуация поменялась.

Скажем, надумал человек переехать в другой город, и сегодняшнее жилище нужно реализовать. На теоретическом уровне это осуществимо. "С 1 марта 2013 года граждане сумеют приватизировать жилые помещения на возмездной базе", - растолковал нам ведущий юрист практики недвижимости юридической компании Sameta Константин Гуричев. "Но на сегодня порядок определения выкупной цены жилого помещения в порядке платной приватизации не утвержден", - признает он.


Мнение. Приватизация жилья


933 тыщи прав по договорам передачи жилища в собственность людей было записанно в 2012 г

И пока остается только полагать, что стоимость квартиры может определяться как исходя из ее рыночной цены, так и исходя из цены, определенной органами технического учета (БТИ). "В последнем случае цена жилого помещения, обычно, значительно ниже, чем его настоящая рыночная цена.

Это, с одной стороны, непременно, прибыльно для людей. Но, с другой стороны, уменьшает надлежащие поступления в муниципальный либо городской бюджет от реализации такового жилого помещения", - гласит Гуричев.

Управляющий экспертно-аналитического центра экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты Олег Скуфинский считает, что огромных дивидендов государству платная приватизация все равно не принесет.

Но уж если и брать средства, то плата должна быть производной от рыночной цены квадратных метров, считает Скуфинский. Ее сейчас при развитом рынке недвижимости довольно легко найти, уверен этот собеседник "РГ".

Пока поближе всего к рыночной оценке кадастровая цена недвижимости. Такая массовая оценка уже завершена во всех регионах, сказали "РГ" в Росреестре. Но в ней могут быть недостатки, ошибки, предупреждает Вадим Засько. Приобретенные данные, считает он, еще нужно будет "подчищать". В неприятном случае власти на местах могут столкнуться с судебными исками и разбирательствами, гласит он. "Какую-то квартиру недооценили, а человек желает использовать ее в качестве обеспечения под кредит. Либо, напротив, квартира, переоценена", - объясняет Засько. Кстати, как докладывало в конце прошедшего года минэкономразвития, результаты кадастровой оценки в 12 пилотных регионах демонстрируют: кадастровая цена превосходит инвентаризационную в 18-20, а время от времени и больше чем в 30 раз. Так что разбег в цены жилища, стоимость которого рассчитана по различным методикам, будет просто большущим. Уточнением данных массовой кадастровой оценки, считает Засько, должны заниматься независящие оценщики. Но в наилучшем случае эта работа будет завершена к 2015 году.

Перебегать на платную приватизацию нужно, но можно было бы двинуть ее сроки еще на пару лет для всего населения, размышляет этот эксперт. В том, что квартира до сего времени не приватизирована, не всегда есть вина людей, которые в ней живут. Были случаи, когда они, к примеру, не могли условиться о приватизации с родственниками, разъясняет председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

Совместно с тем если бесплатная приватизация городского жилища будет продлена, то опять мы окажемся в ситуации, когда отсутствует понятная соц политика и развитие инструментов общественного найма, считает вице-президент гильдии риелторов Константин Апрелев. "Более того, граждане, общепризнанные нуждающимися, могут никогда не получить жилище. Строить городские квадратные метры будет нерентабельно, потому что жилище в итоге сразу приватизируется и продается", - представил эксперт.

Кстати, по подсчетам Засько, на данный момент у нас в процентном соотношении собственников жилища приблизительно столько же, сколько и в продвинутых странах. В почти всех государствах, благодаря трудовой передвижения, очень развит рынок арендного жилища, объясняет он. А в Рф неограниченное количество жилища, приобретенного еще в русское время.

Что все-таки касается советов по поводу того, стоит приватизировать жилище - до 1 марта либо после, то здесь одного представления быть не может. Это две стороны одной медали. Есть категории людей, которые жилище приватизировать не захочут - ни безвозмездно, ни за средства. Владение квартирой тоже ведь связано с расходами - дискуссируется введение платы за капремонт, нового налога на недвижимость. Другими словами появляются не только лишь права, да и обязанности.

"В согласовании с действующим жилищным законодательством лицо, которому квартира предоставлена в порядке общественного найма, должно заключить с уполномоченным органом гос либо городской власти контракт общественного найма, - уточняет Константин Гуричев. - В неприятном случае человек не сумеет воплотить права, предоставленные нанимателю по договору общественного найма, а именно: передать квартиру в поднаем, вселять в квартиру других жильцов, создавать обмен таковой квартиры". Но при всем этом если ваша квартира не приватизирована, а вы ее желаете сдать в поднаем, необходимо согласие уполномоченного органа гос либо городской власти, другими словами наймодателя, припоминает эксперт "РГ".

Более возможно, что порядок определения цены жилых помещений, выкупаемых в порядке возмездной приватизации, будет определен постановлением правительства, уповает Гуричев.

Или, не исключает эксперт "Русской газеты", будут внесены дополнения в Федеральный Закон "О приватизации жилищного фонда в Русской Федерации".